賃貸のエアコン掃除、費用は大家さん持ち？自分持ち？

入居して間もない場合 → 大家さん負担が多い

入居直後に異臭がしたり効きが悪かったりする場合は、前の入居者の清掃不備や老朽化が原因と考えられます。この場合は大家さんや管理会社が費用を負担してクリーニングや修理を行ってくれるケースが一般的です。気づいたらすぐに管理会社へ連絡しましょう。

入居中（生活している途中） → 自己負担が基本

入居して1年以上経過してから臭いや汚れが気になり始めた場合、日常的なお手入れを怠った借主側の管理不足とみなされ、基本的には自己負担となります。ただし、交渉次第で負担割合が変わるケースや、大家さんが指定する業者を使うことで大家さん負担になるケースもあります。まずは相談してみることをおすすめします。

退去時 → 原則は大家さん負担（特約・過失がない場合）

国土交通省のガイドラインに基づき、通常に生活していてついた汚れ（通常損耗）であれば、退去時のクリーニング費用は大家さんが負担するのが原則です。ただし、タバコのヤニやペットの臭い、清掃を極端に怠った場合の酷い汚れは自己負担となります。

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賃貸契約書の「特約」を確認する
エアコンクリーニング特約・ハウスクリーニング特約の有無と金額を確認しましょう。

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自分で勝手に業者を手配しない
必ず管理会社か大家さんに連絡・相談してから動きましょう。